酒桌上的气氛一下子活跃起来，一顿饭的功夫，平易近人的陈副市长给刘建波留下了深刻的印象。
散席后，陈副市长说另有应酬，让自己的专职司机开车过来接他，他在锦城大酒店钻进一辆“9”字头帕萨特轿车之后，刘建波也和刘局长握手言别了。
随后，刘建波立即将此事向张总做了汇报，张董事长明确指示：
如果手续按三十万一亩的价格接手，公司决定分别在蓉城西部国际城赠送给周局长和刘局长一套三室一厅，价值约一百万的电梯楼房。
由于周局长是土地局的直接领导，另行给他五十万元现金。
考虑到陈副市长树大招风，张总决定让财务私下存两百万元到一张指定的银行卡上，待事情完全办妥之后，直接由刘建波将银行卡转交给他……
第二天上午，刘建波直接来到国土局周局长办公室，开门见山地说：
“一旦土地转让手续到手，张董事长分别在西部国际城准备了两套，每套价值约一百多万元的住房，准备恭候你和刘局长入住，另外拿出五十万元来作为你个人的茶水费，陈副市长那里由我们公司另行安排，你看如何？”
“陈副市长已经单独和刘建波见面，他们之间的条件自然已经协商好了。”狡猾的周局长知道刘建波昨天晚上在一道吃饭，故意找理由回避，才没有去参加的，心想：“既然他们如此有诚意，我还有什么不同意的呢？”
于是说：“张总太客气了，回去替我向他表示感谢。”
他立即拨通了食品厂张厂长的电话：“你的土地转让协议起草好了吗？”
“已经起草好了！”张厂长回话说。
“那我让刘总过来，你们面对面的将条款达成一致后去公证处公证了，尽快来国土局备案吧！”
“刘总现在哪里呢？”
“他正在我办公室。”
“需要我过来吗？”
“不用了，我很忙，你们还是自行约定时间和地点。”
说完，周局长将话筒交给刘建波。
刘建波说：“张厂长，我是刘建波，你现在哪里？”
“我在家。”
“那我去哪里找你方便呢？”
“这样吧，半小时以后我在明珠茶楼等你！”
“好的。”
刘建波放下电话后，立即开车赶到了明珠茶楼。
明珠茶楼坐落在锦城河边，是一个放松到极点的茶楼，安静的大厅环境，豪华的休闲娱乐包间，舒缓的音乐，给人一种爽心悦目的感觉。
当你品味着洞庭碧螺春、黄山毛峰、信阳毛尖、九华毛峰和都匀毛尖等，欣赏河边自然风光，会有一种极度的释放和享受。
由于要谈业务，刘建波要了一个包间，他站在阳台上观望，看见张厂长骑着一辆自行车过来，忽然觉得人世间的事情是多么的滑稽，张厂长这么寒碜，似有一种“拿着金饭碗要饭”的感觉。
张厂长走进茶楼雅间，刘建波请他一张沙发上坐下。
二人寒暄几句之后，便拿出自己早已拟定好的土地转让协议书出来，刘建波看了一下，将协议内容在电话里简单汇报给张总。
经过双方一致协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、锦城食品厂将拥有有250土地的使用权通过挂牌的方式转让给鑫源房产公司，每亩土地转让价为30万元。
二、鑫源房地产公司将250亩土地用于房地产开发，并分两次支付给食品厂，即：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续和抵押登记手续后，第一次支付60%；在鑫源房地产公司取得该土地的国有土地使用证后，第二次支付40%.
三、在挂牌出让过程中，鑫源房地产公司仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其它有关营业税等均由锦城食品厂方承担。
协议拟草完毕，刘建波从车里拿出一台IBM笔记本电脑，将文本打印出来拷贝到一个U盘上。
他们一起去楼下的一个打字复印店，将《土地转让协议书》打印好四份后，双方在上面签了字。
随后，二人简单在茶楼吃了一顿午餐。
吃过简餐，刘建波便拿着盖有锦城新兴食品厂的章印、张厂长亲笔签名的协议书，开车回了蓉城。
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